買賣房子不得不知的事

日前張先生向某房仲業者委託售屋，在交易過程中即明白向業者表示，希望業者能協助計算在所必須負擔的費用扣除後實拿的金額為800萬；業者允諾並且也順利的將房屋售出。張先生在簽完「委託買賣契約書」後才發現，還需要另外負擔代書費及政府的稅收費用，計算下來大約還要繳交約八萬元的費用，造成實拿的金額少於800萬。因此，張先生認為房仲業者沒有盡到告知的義務，也沒有在第一時間提醒；是業者的疏失以致自身權益受損。故前來請教馴錢師財商研究中心是否可以向業者提出交易糾紛，由業者負擔相關費用，取回他希望拿到的800萬。
　　
　　既然問題是出在政府稅收費用支付的部份，我們就來探討有關房地產交易所會產生的相關費用。以房地產交易來說，通常下列這些費用是分別由買、賣雙方各自負擔的。

買方
1. 買賣契稅：6%，建物須繳、土地免繳
計算方式為契價*6%
2. 印花稅：稅率：1/1000
計算方式為公契價款*0.1%
3. 地政規費：1/1000
計算方式
建物核定契價*0.1%
土地申報地價*0.1%
抵押權設定價*0.1%
4. 過戶登記代書費：依各地代書公會標準
　　　　　　　　　簽約時代書酌收每件1,000-2,000元
5. 設定登記代書費：設定登記以一個順位為一件，一個順位為3,000-5,000元
6. 相關費用：貸款徵信查詢費
　　　　　　火險及地震險，由產物公司估算
7. 仲介服務費（註1）


賣方
1. 土地增值稅：一般土地按漲價倍數累進課徵按公告現值累進計算 *20%、30%、40%　　
計算方式為自用住宅用地為公告現值*10%（一人一生現用一次）
2. 房屋稅（註3）
住家：房屋現值*1.2%
營業用途：房屋現值*3%
非住家非營業用途：房屋現值*2%
計算方式為房屋現值*稅率
3. 地價稅（註4）
自用住宅、國宅、勞工住宅：公告地價總額*0.2%
私有一般、營業：按公告地價總額累進計算*1%
工業用地：公告地價總額*1%
計算方式為申報地價*持分面積*稅率
4. 水、電、瓦斯、管理費等
依契約約定，交屋日前賣方應負擔之部分
5. 銀行抵押權塗銷代書費：依各地代書公會標準
可自行辦理相關業務而省下
6. 財產交易所得稅：房屋交易所得*6%-40%，併入綜合所得於次年申報所得稅時申報
計算方式為核定契價*所得標準
7. 仲介服務費

備註說明：
註1.仲介服務費，通常介於1%～4%不等，依買、賣身份別及各家業者訂定而不同。
註2.各項稅費皆有詳細的規定，可多詢問代書或相關房仲業者。
註3.房屋稅是在每年5月開徵，按月比例計課。
註4.地價稅是在每年11月開徵，課徵期間為一年。

　　回到案例本身的爭議點來說，張先生認為房仲業者沒有盡到告知義務的部份，在「委託買賣契約書」當中即有一條載明：「當所有權人出售土地或房屋時，皆須繳交土地增值稅。」在簽署契約書的同時，就表示已經知悉契約書中所條列的所有事項。因此並無法針對此點向房仲業者主張交易糾紛。張先生也因為這次房屋交易的過程中，了解應該要再多加注意買賣相關的細節。

　　其實在進行任何一項金融工具交易買賣時，買、賣雙方都應先行了解可能會衍生哪些費用產生。舉例來說就像買賣股票或基金時，必須要支付手續費，這就是所謂衍生的費用；而就房地產來說，除了支付給房仲業者的服務費，買賣雙方都需要支付政府所規定的賦稅；依現行稅法規定以納稅義務人區分，買方應負擔契稅，賣方應負擔土地增值稅。作個盡責的仲介業者理應主動告知買賣雙方有此項費用，但沒說並不代表不須繳納；反之，各位重視自己金錢去向的民眾，更應該勤做功課，自行了解哪些是必須要負擔的費用。
在進行各項投資或是買賣交易時，如能多了解自身的權利與義務，都可以更保障自己。畢竟，唯有重視自己金錢的人，才能當金錢的主人。

個人理財班 在高雄開課囉！

九十七年度產業人才投資計畫　政府補助80%，勞工朋友只要自付20%唷~~

訓練單位：國立高雄應用科技大學

上課地點：高雄市三民區建工路415號(行政大樓4樓)

上課時間：97年7月21日至9月8日　每週一晚上18:00-21:00

課程內容：
1 個人理財模擬實作
2 設定個人財務規劃與目標
3 個人財務報表解析
4 多元理財思維與操作
5 傾聽個人內在財政思維
6 系統財務管理
7 認識投資環境之風險
8 培養正面財務處理
共24hr

課程內容精采可期，絕不冷場！開啟你對財務不同的視野，讓你在理財這條路上不孤獨~~

報名請洽：
http://140.127.115.66/eecenter/eecsystem/searchclasses.php?opxx=listbytypeax&year=97&semester=1&typecode=C&benefit=1&ordertype=department

歡迎多多報名唷！

馴錢師講座：保險－投資型保單的美麗與哀愁

　　投資型保單，是投資還是保險？是投資，連結的標的百百種，還得加上附加費用，該如何選擇？是保險，但只保障一段期間內的死亡風險，風險規避範圍似乎不夠完全！究竟該如何看待投資型保單，又是什麼人適合運用投資型保單進行風險規避與財務規劃，就讓馴錢師講座為您說清楚、講明白！

講座大綱
◎一張人人都需要的保單？
◎費用項目比例暗藏玄機？
◎投資？保險？怎麼取捨？
◎傳統型轉投資型正流行？
◎風險規避與財務規劃

講師：
周育民　馴錢師財商研究中心顧問
經歷：
◎專任CFP 講師
◎金融發展基金會 講師
◎文化大學推廣教育部 講師　　　
◎南山人壽 經理

北二場　7月16日（三） 19:00~21:00地點：台灣大學創新育成中心（台北市中正區思源街18號）
新竹場　7月23日（四） 19:00~21:00地點：清華大學研發大樓（新竹市光復路二段101號）
費用：NT. 300　
洽詢電話：（02）2369-1690
報名方式：線上報名（http://www.moneytrainer.com.tw/）

如遇有不可預期因素，主辦單位保有調整地點、課表及講師的權利。如遇調整將另行通知。

建置企業壓力管理服務模式輔導案宣導會

近年來，職場壓力與過勞等議題普遍受到社會大眾所重視，而職場壓力廣泛的存在於各個工作場所與職業中，它的發生與職場環境、工作條件以及工作者主觀判斷皆有密切的關係，

對此，職場壓力已經對職業安全衛生產生相當大的潛在威脅。
職場壓力不僅對個人會造成不良適應反應，對企業更是ㄧ大威脅。對個人的不良反應包括：失眠、緊張、焦慮、不安、情緒低落等等；
而個人的不良適應而對組織造成的影響更包括：高缺勤率、高離職率、高職災率、曠職、績效低落、甚至怠工等等，這讓我們對職場壓力所帶來的影響，不可不重視。

因此行政院勞工委員會勞工安全衛生研究所，期望協助企業建置職場壓力管理服務模式，提供業界具體之輔導服務，有效減低內耗，創造更優質的工作環境與發揮企業產能！

本宣導會的目的：
1、說明建置企業壓力管理服務模式對企業的優點。
2、說明本輔導案內容，包含協助企業建置職場壓力管理制度及免費訓練企業內部EAP推動人員。

參加宣導會的人員，將可免費受訓成為EAP推動人員（共計16堂課，為期1個月）；而參加宣導會的企業將享有在今年度優先接受輔導的權利。
其他詳細相關內容，可點此連結：http://www.moneytrainer.com.tw/events/20080507/edm.htm


歡迎多多報名跟宣傳唷！

馴錢師講座：股票－發現通膨時代的投資機會

　　石油，漲！原物料，漲！糧食，漲！通貨膨脹已經成為各國政府的燙手山芋，專家卻建議投資者大膽介入!?面對詭譎莫測的台股走勢，投資人應該如何因應？即將啟動的除權除息旺季，提供了投資者什麼樣的操作策略選擇？其實，股市交易是可以不用殺進殺出、以命相搏的！就讓馴錢師領航，帶您一窺股市投資的藍海！

講座大綱
◎尋找日常生活的投資線索
◎除權、除息行情怎麼看
◎參加除權、除息不可不知的事
◎行情與趨勢的操作策略
◎Q&A

講師：
楊紘東　馴錢師財商研究中心知識長
經歷：
◎日盛期貨　通路主管
◎日盛證券　營業部主管
◎寶來投顧　講師
◎非凡財經台　專任講師

北一場（本場次會員免費）　5月14日（三） 19:00~21:00
地點：台灣大學創新育成中心（台北市中正區思源街18號）

北二場　6月4日（三） 19:00~21:00
地點：台灣大學創新育成中心（台北市中正區思源街18號）

新竹場　6月20日（五） 19:00~21:00
地點：清華大學研發大樓（新竹市光復路二段101號）

費用：NT. 300　
洽詢電話：（02）2369-1690
報名方式：線上報名（http://www.moneytrainer.com.tw/）

如遇有不可預期因素，主辦單位保有調整地點、課表及講師的權利。如遇調整將另行通知。