公司辦的講座，面對於現在林林總總的基金廣告，你真的相信廣告上面的文字及宣傳嗎？有興趣的人歡迎踴躍報名。網路會員第一場免費唷！
您相信嗎？
「年報酬率15%，定期定額投資三千塊，三十年後擁有一千三百萬！」；「基金淨值跌越深越要買，單位數越多，＂將來＂賺越多！」
淨值、績效、風險係數、Beta值、年化標準差……投資基金，這些名詞和數字的意義，您＂真的＂了解嗎？鎖定馴錢師講座，發掘基金銷售人員沒說出口的真相！
講座大綱
◎「傻瓜投資法」──他傻瓜？你聰明？
□天下沒有白吃的午餐
□買支基金，擺脫窮忙命運？
◎好基金VS. 正確投資
□「OOXX法則」，看到呷意的就下手？
□被動式投資還是盲目投資？
◎會抓老鼠的就是好貓？
◎Q&A
北一場 4月18日（五） 19:00~21:00
地點：台灣大學創新育成中心（台北市中正區思源街18號）
新竹場 4月24日（四） 19:00~21:00
地點：清華大學研發大樓（新竹市光復路二段101號）
北二場 4月30日（三） 19:00~21:00
地點：台灣大學創新育成中心（台北市中正區思源街18號）
費用：NT. 300
洽詢電話：（02）2369-1690
報名方式：線上報名（http://www.moneytrainer.com.tw/）
如遇有不可預期因素，主辦單位保有調整地點、課表及講師的權利。如遇調整將另行通知。
2008-03-05
馴錢師講座：透視連動債－利益與風險
公司辦的講座，是針對連動債這項金融商品做拆解，希望能讓一般民眾更了解自己所購買或想要購買的商品內容及相對應的風險在哪裡。有興趣的人歡迎來參加唷！
「保本」連動債「不保本」？投資人在贖回或履約時，發現投資本金縮水了一大半！面對銀行提供的補救措施，跌了一跤的投資人又該怎麼抉擇？馴錢師講座2008年首波主打「透視連動債」，逐步拆解連動債「『零息債券』與『選擇權』策略」及「下檔保護」的複雜結構，並提供挑選技巧與評估原則，讓您在面對結構複雜的金融商品時，能作出最合適的投資判斷！
講座大綱
◎引發爭議的原因──「保本」變保債？
◎拆解連動債
□發行連動債的目的
□零息債券與選擇權策略
□保本保息與下檔保護
◎連動債的挑選技巧與評估原則
◎Q &A
日期：3月10日（一）
時間：19:00~21:00
地點：台灣大學創新育成中心（台北市中正區思源街18號）
費用：NT. 200
報名方式：線上報名（www.moneytrainer.com.tw/）
洽詢電話：（02）2369-1690
如遇有不可預期因素，主辦單位保有調整地點、課表及講師的權利。如遇調整將另行通知。
「保本」連動債「不保本」？投資人在贖回或履約時，發現投資本金縮水了一大半！面對銀行提供的補救措施，跌了一跤的投資人又該怎麼抉擇？馴錢師講座2008年首波主打「透視連動債」，逐步拆解連動債「『零息債券』與『選擇權』策略」及「下檔保護」的複雜結構，並提供挑選技巧與評估原則，讓您在面對結構複雜的金融商品時，能作出最合適的投資判斷！
講座大綱
◎引發爭議的原因──「保本」變保債？
◎拆解連動債
□發行連動債的目的
□零息債券與選擇權策略
□保本保息與下檔保護
◎連動債的挑選技巧與評估原則
◎Q &A
日期：3月10日（一）
時間：19:00~21:00
地點：台灣大學創新育成中心（台北市中正區思源街18號）
費用：NT. 200
報名方式：線上報名（www.moneytrainer.com.tw/）
洽詢電話：（02）2369-1690
如遇有不可預期因素，主辦單位保有調整地點、課表及講師的權利。如遇調整將另行通知。
2008-02-13
你不必為錢工作
財富自由
想做什麼就做什麼！
擁有人生選擇權，不用再為錢而工作，這樣的財富自由境界，是許多人心中的夢想。
你已經擁有財富自由了嗎？心中的財富自由數字又是多少？你又如何達到財富自由目標？
看到這段話，我想許多人都會心動吧！
想做什麼就做什麼！也是許多人心中的夢想。
其實人生短短數十載，應該是要很快樂的度過。
小嬰兒呱呱墜地一樣，什麼都不用煩惱，只要張開嘴巴哭，自然就會有人伺候著、呵護著；然而一直到了學齡期，必須要面對課業壓力、人際關係、漸漸必須面臨到升學壓力、選擇未來的路途；直到進入了工作期，也就是大家常說的責任期，開始要面臨工作、經濟、應酬等，在這段期間還會開始交友（當然現在已經提早了）、結婚、生子、購置房產等...樣樣都要花錢；接著到了一定年紀，就必須面臨到退休，而你必須在重大責任期間準備夠你後半輩子的花費。即使目前興盛不婚主義，但退休是每個人都會面臨到的，對吧。
筆者光想就覺得好累；更不禁嘆了一口氣！
然而，難道人生就只能如此平淡的過日子嗎？不能去好好欣賞這個世界？世界如此的大，甚至有許多人連自己生長的城市都沒有時間、也沒有精力好好去了解，這真是太可惜了！
如果我們可以好好運用責任期的時間，累積個人的資產（包含金錢與頭腦），讓我們學習做錢的主人，讓錢為我們工作；我們就可以像下文的主角一樣開新的過日子。
但是筆者還是要提醒一件事，金錢就像把利刃，雙面都會傷人。如果你沒有足夠的能力可以駕馭它，反倒被金錢所駕馭，那就變成像所謂的卡奴、屋奴等，其實通通統稱為錢奴。身為萬物之靈的我們，怎麼會被一個沒有生命的物品所奴役呢？這其實是值得我們好好的思考一番。
--今週刊
撰文／謝春滿
清晨，天還沒亮，郭際勝起個大早，他提起釣竿，開車往宜蘭的方向前進；此時，正是魚兒最愛吃餌的時候，他通常選這個時間就到海邊，一個人靜靜享受海釣的樂趣。
除了海釣，他偶爾也到新店碧潭一帶垂釣。「不管有沒有釣到魚，我都很開心。」談起釣魚，他整個人眼睛都亮起來了，這是他在投資之餘最大的樂趣。
掌握董監改選行情
通常上午垂釣，中午回家稍事休息後，上網回覆網友請教投資理財的問題，下午騎騎腳踏車或是跑步運動一下，傍晚時分就回家，幫家人準備美味的晚餐。
今年五十歲的郭際勝，可以過著如此閒適自在的生活，其實都拜投資成功所賜。他的投資策略很簡單，就是掌握董監改選行情，選擇好的股票，長期投資，不用每天擔驚受怕。
靠著這套投資方法，他提早在四十歲就享有財富自由。除了擁有二間房子之外，每年股利相當於一份百萬元年薪；還有，十年來累積了千萬元以上的財富；更重要的是，他已學會了從投資賺錢的技能，所以當別人趕著上班之際，他可以做自己想做的事，而不用擔心錢的問題。
郭際勝過去任職於上市科技公司，過著昏天黑地的忙碌生活；由於在公司負責業務工作，每天追著訂單跑，業績不好的時候，經常被老闆叮得滿頭包。
他投資股市的經驗開始得很早，在大學時期就跟同學去開戶；出社會做事以後，還是持續投資，但前面幾乎都在繳學費。
由於在八○年代股市狂飆時期都沒有賺到錢，他決定找一支不會倒、產品好、專注本業，又可能被市場偷襲的好公司來投資。經過審慎評估之後，研判中鋼結構會有經營權之爭，有潛在的董監改選行情，因此鎖定這支個股作為標的。
當時中鋼構股價二十六．一元，他把到期的定存、年終獎金加上薪水節餘全數投入，陸續買進；但九七年竟然跌到十九．四元，他仍持續買進，成本二十三元。到九八年，就發生有人要搶董事長事件，股價無量飆漲到四十五元。
他分批獲利出場，後來中鋼構雖然持續飆漲到八十七元，但卻因經營權之爭愈演愈烈，證管會介入調查，股價無量下跌十七根停板回到起漲原點。還好他已經提早獲利出場，這次投資為他賺進人生的第一桶金。
其後，他陸續運用同樣方法，掌握董監改選行情，投資東元、中橡、台泥等公司，至少都獲利一倍才出場。
郭際勝是純粹的散戶，他認為，散戶除了基本面勉強可以不吃虧，但是技術分析或消息面，都處於弱勢，「只有董監改選行情，才是散戶惟一的靠山。」由於董監改選前，大股東為掌握經營權，不會賣股票，加上若發生股權爭奪戰，就更有獲利空間。
但是布局董監改選行情不能太晚，通常三年改選一次，在二、三月間進行；因此，他通常會在前一年的六、七月或更早就開始布局。
價值選股、長期投資
除了董監改選行情，郭際勝認為，放長線是散戶勝出的第二個法門。研究公司的基本面，選擇價值股買進，長期投資。
二、三年前他注意到大洋塑膠這檔股票；研究它的基本面發現，這家公司有十萬坪土地，資產非常有價值，且股本又小，當時股價才二十幾塊，他陸續買進，最低曾跌到五塊錢，但他的平均成本是十元，後來再漲回二十幾元，他把手上幾千張分批賣出，獲利一倍。
大洋塑膠讓他賺了兩個波段，第一次賣出後剩下一百多張；後來跌回十元，他再次買進，二十元賣出，光是這二波就賺進千萬元的財富。
持有時間至少有三年左右，賺進一倍。他近幾年的投資都以這個方法為主，找到好公司長期投資，待獲利一倍時出場，或是長期投資享受股利。
目前他手上持有的聯華食，就是長期投資。他研究後發現，聯華食本業非常穩定，每年ＥＰＳ（每股稅後純益）○．五元到○．八元之間，配發股利約六％到七％，股價在十到十二元間來回。他在十元的時候買進，每年光是股利就相當於一份薪水收入，這還不算中間賺的價差。
郭際勝的選股邏輯是只選上市公司、不碰未上市，只選擇明年有董監改選行情的股票，不易有董監改選行情的公司淘汰；如此，要研究的股票就只剩二十支，再從這當中選擇最優的五支。萬一沒有上漲一倍的機會，至少有比定存好的現金股利。
集中火力研究並選股，近十年來，郭際勝投資過的股票只有十七支；透過這套方法，讓他立於不敗之地。他最近出版了《散戶勝經》新書，分享這套投資方法。
四十歲之前努力工作賺錢存錢，並學會投資，郭際勝已經學會釣魚的方法；四十歲之後，開始用錢賺錢，財富自由就這麼水到渠成。
致富的途徑很多，就像郭際勝靠自己建立的一套投資方法達到財富自由一樣，每個人也都可以選擇適合自己的投資工具，達成財富自由的夢想…
想做什麼就做什麼！
擁有人生選擇權，不用再為錢而工作，這樣的財富自由境界，是許多人心中的夢想。
你已經擁有財富自由了嗎？心中的財富自由數字又是多少？你又如何達到財富自由目標？
看到這段話，我想許多人都會心動吧！
想做什麼就做什麼！也是許多人心中的夢想。
其實人生短短數十載，應該是要很快樂的度過。
小嬰兒呱呱墜地一樣，什麼都不用煩惱，只要張開嘴巴哭，自然就會有人伺候著、呵護著；然而一直到了學齡期，必須要面對課業壓力、人際關係、漸漸必須面臨到升學壓力、選擇未來的路途；直到進入了工作期，也就是大家常說的責任期，開始要面臨工作、經濟、應酬等，在這段期間還會開始交友（當然現在已經提早了）、結婚、生子、購置房產等...樣樣都要花錢；接著到了一定年紀，就必須面臨到退休，而你必須在重大責任期間準備夠你後半輩子的花費。即使目前興盛不婚主義，但退休是每個人都會面臨到的，對吧。
筆者光想就覺得好累；更不禁嘆了一口氣！
然而，難道人生就只能如此平淡的過日子嗎？不能去好好欣賞這個世界？世界如此的大，甚至有許多人連自己生長的城市都沒有時間、也沒有精力好好去了解，這真是太可惜了！
如果我們可以好好運用責任期的時間，累積個人的資產（包含金錢與頭腦），讓我們學習做錢的主人，讓錢為我們工作；我們就可以像下文的主角一樣開新的過日子。
但是筆者還是要提醒一件事，金錢就像把利刃，雙面都會傷人。如果你沒有足夠的能力可以駕馭它，反倒被金錢所駕馭，那就變成像所謂的卡奴、屋奴等，其實通通統稱為錢奴。身為萬物之靈的我們，怎麼會被一個沒有生命的物品所奴役呢？這其實是值得我們好好的思考一番。
--今週刊
撰文／謝春滿
清晨，天還沒亮，郭際勝起個大早，他提起釣竿，開車往宜蘭的方向前進；此時，正是魚兒最愛吃餌的時候，他通常選這個時間就到海邊，一個人靜靜享受海釣的樂趣。
除了海釣，他偶爾也到新店碧潭一帶垂釣。「不管有沒有釣到魚，我都很開心。」談起釣魚，他整個人眼睛都亮起來了，這是他在投資之餘最大的樂趣。
掌握董監改選行情
通常上午垂釣，中午回家稍事休息後，上網回覆網友請教投資理財的問題，下午騎騎腳踏車或是跑步運動一下，傍晚時分就回家，幫家人準備美味的晚餐。
今年五十歲的郭際勝，可以過著如此閒適自在的生活，其實都拜投資成功所賜。他的投資策略很簡單，就是掌握董監改選行情，選擇好的股票，長期投資，不用每天擔驚受怕。
靠著這套投資方法，他提早在四十歲就享有財富自由。除了擁有二間房子之外，每年股利相當於一份百萬元年薪；還有，十年來累積了千萬元以上的財富；更重要的是，他已學會了從投資賺錢的技能，所以當別人趕著上班之際，他可以做自己想做的事，而不用擔心錢的問題。
郭際勝過去任職於上市科技公司，過著昏天黑地的忙碌生活；由於在公司負責業務工作，每天追著訂單跑，業績不好的時候，經常被老闆叮得滿頭包。
他投資股市的經驗開始得很早，在大學時期就跟同學去開戶；出社會做事以後，還是持續投資，但前面幾乎都在繳學費。
由於在八○年代股市狂飆時期都沒有賺到錢，他決定找一支不會倒、產品好、專注本業，又可能被市場偷襲的好公司來投資。經過審慎評估之後，研判中鋼結構會有經營權之爭，有潛在的董監改選行情，因此鎖定這支個股作為標的。
當時中鋼構股價二十六．一元，他把到期的定存、年終獎金加上薪水節餘全數投入，陸續買進；但九七年竟然跌到十九．四元，他仍持續買進，成本二十三元。到九八年，就發生有人要搶董事長事件，股價無量飆漲到四十五元。
他分批獲利出場，後來中鋼構雖然持續飆漲到八十七元，但卻因經營權之爭愈演愈烈，證管會介入調查，股價無量下跌十七根停板回到起漲原點。還好他已經提早獲利出場，這次投資為他賺進人生的第一桶金。
其後，他陸續運用同樣方法，掌握董監改選行情，投資東元、中橡、台泥等公司，至少都獲利一倍才出場。
郭際勝是純粹的散戶，他認為，散戶除了基本面勉強可以不吃虧，但是技術分析或消息面，都處於弱勢，「只有董監改選行情，才是散戶惟一的靠山。」由於董監改選前，大股東為掌握經營權，不會賣股票，加上若發生股權爭奪戰，就更有獲利空間。
但是布局董監改選行情不能太晚，通常三年改選一次，在二、三月間進行；因此，他通常會在前一年的六、七月或更早就開始布局。
價值選股、長期投資
除了董監改選行情，郭際勝認為，放長線是散戶勝出的第二個法門。研究公司的基本面，選擇價值股買進，長期投資。
二、三年前他注意到大洋塑膠這檔股票；研究它的基本面發現，這家公司有十萬坪土地，資產非常有價值，且股本又小，當時股價才二十幾塊，他陸續買進，最低曾跌到五塊錢，但他的平均成本是十元，後來再漲回二十幾元，他把手上幾千張分批賣出，獲利一倍。
大洋塑膠讓他賺了兩個波段，第一次賣出後剩下一百多張；後來跌回十元，他再次買進，二十元賣出，光是這二波就賺進千萬元的財富。
持有時間至少有三年左右，賺進一倍。他近幾年的投資都以這個方法為主，找到好公司長期投資，待獲利一倍時出場，或是長期投資享受股利。
目前他手上持有的聯華食，就是長期投資。他研究後發現，聯華食本業非常穩定，每年ＥＰＳ（每股稅後純益）○．五元到○．八元之間，配發股利約六％到七％，股價在十到十二元間來回。他在十元的時候買進，每年光是股利就相當於一份薪水收入，這還不算中間賺的價差。
郭際勝的選股邏輯是只選上市公司、不碰未上市，只選擇明年有董監改選行情的股票，不易有董監改選行情的公司淘汰；如此，要研究的股票就只剩二十支，再從這當中選擇最優的五支。萬一沒有上漲一倍的機會，至少有比定存好的現金股利。
集中火力研究並選股，近十年來，郭際勝投資過的股票只有十七支；透過這套方法，讓他立於不敗之地。他最近出版了《散戶勝經》新書，分享這套投資方法。
四十歲之前努力工作賺錢存錢，並學會投資，郭際勝已經學會釣魚的方法；四十歲之後，開始用錢賺錢，財富自由就這麼水到渠成。
致富的途徑很多，就像郭際勝靠自己建立的一套投資方法達到財富自由一樣，每個人也都可以選擇適合自己的投資工具，達成財富自由的夢想…
2008-01-25
固定利率房貸 省息優選
看了以下這篇報導，只能說：千金難買早知道，早知道就去買樂透囉~~
呵呵！
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
利率走升 多家壽險公司推固定利率房貸 加上轉貸手續費 比指數型房貸划算
「早知道去年就辦固定利率房貸，利息還不到3%，現在利息隨便都不只這個水準。」物價、利率漲不停，房貸族不得不展開省息大作戰。壽險業者建議，新台幣利率可望持續走升的預期下，民眾只要找對低利的固定利率房貸商品，即便加上轉貸費用，轉貸還是比較划算。
看準房貸族的需求，多家壽險公司推出固定利率房貸商品，英國保誠人壽最近有七年固定3.25%方案，富邦人壽則有三年、五年、七年期固定利率3.4%至3.9%不等的房貸專案。
近期美國大幅降息，台灣是否可能跟進，成為房貸族關心的焦點。銀行業者分析，從半年前Fed首次降息，央行卻仍升息的動作看來，台灣央行「要走自己的路」是相當確定的，新台幣利率應該還是會維持緩升格局。
近幾年市場上指數型房貸大多採用「前低後高」階梯式計息，通常貸款前兩年利率較低，第三年開始就大幅加碼。隨著央行連續升息，目前指數型房貸利率大多已提高至3.5%至4.35%，政府優惠利率亦達3.51%。
目前市場上有大批房貸族已經過了低利優惠階段，對於利息支出增加最為敏感，成為最近轉貸詢問度最高的族群。保誠人壽放款部總監周寶麗表示，處於升息環境下，只要仔細比較固定利率房貸商品，轉貸還是有機會降低利息負擔。有別於目前銀行業者主推指數型房貸，多家壽險公司推出固定利率房貸，有意尋找低利房貸的民眾，不妨多多比較壽險公司商品。
以房貸500萬元為例，若辦理指數型房貸，首年利率3.5%，假設每年利率調升0.1%，三年下來，利息負擔約54萬元；若轉貸為3.25%固定利率房貸，則三年利息約48萬多元，再扣掉大約1萬元的轉貸成本，三年可省下4萬多元利息支出。
對於是否該轉貸，周寶麗建議，轉貸前應考量轉貸相關費用及未來利率調整方式，前者包括規費、估價費，另外應確認轉貸銀行是否加收額外的手續費及帳管費。
【2008-01-25/經濟日報/C2版/致富寶典】
呵呵！
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利率走升 多家壽險公司推固定利率房貸 加上轉貸手續費 比指數型房貸划算
「早知道去年就辦固定利率房貸，利息還不到3%，現在利息隨便都不只這個水準。」物價、利率漲不停，房貸族不得不展開省息大作戰。壽險業者建議，新台幣利率可望持續走升的預期下，民眾只要找對低利的固定利率房貸商品，即便加上轉貸費用，轉貸還是比較划算。
看準房貸族的需求，多家壽險公司推出固定利率房貸商品，英國保誠人壽最近有七年固定3.25%方案，富邦人壽則有三年、五年、七年期固定利率3.4%至3.9%不等的房貸專案。
近期美國大幅降息，台灣是否可能跟進，成為房貸族關心的焦點。銀行業者分析，從半年前Fed首次降息，央行卻仍升息的動作看來，台灣央行「要走自己的路」是相當確定的，新台幣利率應該還是會維持緩升格局。
近幾年市場上指數型房貸大多採用「前低後高」階梯式計息，通常貸款前兩年利率較低，第三年開始就大幅加碼。隨著央行連續升息，目前指數型房貸利率大多已提高至3.5%至4.35%，政府優惠利率亦達3.51%。
目前市場上有大批房貸族已經過了低利優惠階段，對於利息支出增加最為敏感，成為最近轉貸詢問度最高的族群。保誠人壽放款部總監周寶麗表示，處於升息環境下，只要仔細比較固定利率房貸商品，轉貸還是有機會降低利息負擔。有別於目前銀行業者主推指數型房貸，多家壽險公司推出固定利率房貸，有意尋找低利房貸的民眾，不妨多多比較壽險公司商品。
以房貸500萬元為例，若辦理指數型房貸，首年利率3.5%，假設每年利率調升0.1%，三年下來，利息負擔約54萬元；若轉貸為3.25%固定利率房貸，則三年利息約48萬多元，再扣掉大約1萬元的轉貸成本，三年可省下4萬多元利息支出。
對於是否該轉貸，周寶麗建議，轉貸前應考量轉貸相關費用及未來利率調整方式，前者包括規費、估價費，另外應確認轉貸銀行是否加收額外的手續費及帳管費。
【2008-01-25/經濟日報/C2版/致富寶典】
減壓房貸 拿本金當投資本
前幾天的報紙中有一篇報導如下，筆者覺得乍看之下似乎很吸引人，但是其中有一點要注意。以報導中的案例來看，雖然在貸款期間，只需支付利息及部分本金，看似減輕了貸款人的壓力。但在20年後，必須一次償還所少還的本金；假若在這期間，貸款人真的如願得到了預期的獲利，那真的很值得高興；但如果投資失利，在失去了投資本金之餘，別忘了你還欠銀行一大筆錢呢！屆時銀行所再次商談的利息就不會像原本房貸的利息那麼低，而且銀行光賺利息錢可就夠了~~比較實際的還是要做好還款計畫，依照計畫按時歸還，別隨波逐流~~
貸款人不得不慎啊！
-----------------------------------------------------------
只需先付利息及部分本金 到期一次還清 房貸戶可規劃理財
中央銀行連續升息，造成不少民眾房貸壓力愈趨沉重。為了讓資金不足民眾有購屋機會，繼過去百分百房貸後，銀行又推出房貸本金可暫時少還的「減壓」房貸，也就是讓房貸戶有機會把少還的本金先拿去投資，等到繳最後一期房貸時，再把剩餘本金一次還清。
舉例來說，一般房貸是20年分期攤還本金及利息，以貸款500萬為例，利率3.25%，每個月應還本息是28,360元。
不過現在有銀行推出「減壓」房貸，也就是在貸款的20年間，只需支付利息及部分本金，20年到期後再一次付清20%至50%的本金（依貸款者條件而定）。以貸款500萬元、期限20年、最後一次需償還50%本金（250萬）為例，房貸戶每個月要繳的本金加利息共為2萬951元，較一般房貸每月少還7, 409元，一年共可少還8萬8,908元。
財務顧問指出，這種類型的房貸，等於有250萬元的房貸本金寬限期達20年。如果房貸戶可以把每月省下來的7,409元拿去投資，以年報酬率8%為目標，那麼20年下來，這部分的資金可以滾到436萬元，超出未還的250萬元本金。銀行個金部主管指出，顧客如果有需要，其實每家銀行都可以與房貸戶協商出類似的還款方式，而且這類房貸方案中，原本要客戶最後一期一次償還的本金，有時甚至可以再繼續和銀行協商、分期攤還。
財務顧問指出，如果是經濟條件好的大戶，資金原本就很充足，不用擔心最後一期一次要清償數百萬元貸款，想購屋時就可以利用這種類型的房貸來節省所得稅，因為所得稅有一項列舉扣除額就是房貸利息扣除額。 另外，如果是有理財規畫的房貸戶，在貸款期間有能力把節省下來的本金拿去投資運用，賺取比房貸利息更高的報酬也很划算；最後就是有通貨膨脹考量的房貸戶，如果認為現在的250萬元，實際上會比20年後的250萬元來得多，也可以考慮選擇這類型的房貸。
【2008-01-22/經濟日報/C1版/財富管理】
貸款人不得不慎啊！
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只需先付利息及部分本金 到期一次還清 房貸戶可規劃理財
中央銀行連續升息，造成不少民眾房貸壓力愈趨沉重。為了讓資金不足民眾有購屋機會，繼過去百分百房貸後，銀行又推出房貸本金可暫時少還的「減壓」房貸，也就是讓房貸戶有機會把少還的本金先拿去投資，等到繳最後一期房貸時，再把剩餘本金一次還清。
舉例來說，一般房貸是20年分期攤還本金及利息，以貸款500萬為例，利率3.25%，每個月應還本息是28,360元。
不過現在有銀行推出「減壓」房貸，也就是在貸款的20年間，只需支付利息及部分本金，20年到期後再一次付清20%至50%的本金（依貸款者條件而定）。以貸款500萬元、期限20年、最後一次需償還50%本金（250萬）為例，房貸戶每個月要繳的本金加利息共為2萬951元，較一般房貸每月少還7, 409元，一年共可少還8萬8,908元。
財務顧問指出，這種類型的房貸，等於有250萬元的房貸本金寬限期達20年。如果房貸戶可以把每月省下來的7,409元拿去投資，以年報酬率8%為目標，那麼20年下來，這部分的資金可以滾到436萬元，超出未還的250萬元本金。銀行個金部主管指出，顧客如果有需要，其實每家銀行都可以與房貸戶協商出類似的還款方式，而且這類房貸方案中，原本要客戶最後一期一次償還的本金，有時甚至可以再繼續和銀行協商、分期攤還。
財務顧問指出，如果是經濟條件好的大戶，資金原本就很充足，不用擔心最後一期一次要清償數百萬元貸款，想購屋時就可以利用這種類型的房貸來節省所得稅，因為所得稅有一項列舉扣除額就是房貸利息扣除額。 另外，如果是有理財規畫的房貸戶，在貸款期間有能力把節省下來的本金拿去投資運用，賺取比房貸利息更高的報酬也很划算；最後就是有通貨膨脹考量的房貸戶，如果認為現在的250萬元，實際上會比20年後的250萬元來得多，也可以考慮選擇這類型的房貸。
【2008-01-22/經濟日報/C1版/財富管理】
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