年終獎金買厝 時機正好

今天的經濟報紙上有一篇報導如下，小草認為年終獎金的確是準備購屋基金不錯的一項來源。但是在真正要執行購屋的行動之前，還是必須要思考周延。在之前文章裡面，小草有提到購屋之前有4個小TIP，希望可以提供給大家作為參考的依據。


【記者 梁任瑋】
轉眼又到年底，各行各業開始結算獲利，大家陸續知道自己今年能領到多少年終獎金。

多數民眾可能認為今年經濟不好，不過，有些行業可是大豐收。今年國際原物料屬大多頭行情，是塑化、鋼鐵及散裝航運的豐收年，保守估計，部分傳產業員工至少可以領到六個月以上年終。
近期台股表現不太好，波動也很大，相較之下，房仲業者建議，就長期而言，都會地區的房地產仍具保值效果，如果能運用年終獎金展開購屋計畫，至少可以對抗通膨。

信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻表示，近十年全國消費者物價上揚9.1%，全台的平均房價漲34%，房價漲幅超過物價三倍以上，顯示房地產有保值的功能。

或許有民眾會說，現在房價那麼高，怎麼可能買得下手？其實用年終獎金購屋並非不可能的任務，有意購屋者要多看、多比較，不要只看市中心精華地段的預售屋。

今年11月之後，不論預售屋、中古屋，市場都趨於平穩。銀行緊縮房貸、歐美次級房貸泡沫化餘波盪漾，房市步入「高檔盤整」的格局，議價空間大，有利買方。

吳銘鴻說，以大台北來說，很多區域房價都還在每坪20萬元左右盤旋，甚至土城和部份板橋捷運站500到800公尺範圍內區域，只要花六、七百萬元就有三房附車位的電梯大樓，上班族拿出四分之三的年終獎金連同儲蓄，便可脫離長期為人付房貸的無殼蝸牛生活，有殼族則可購買第二屋當包租公、包租婆，為日後的退休生活儘早鋪路。

假設有50萬元的年終獎金作為購屋自備款，以七成五房貸為計算基準，則購屋總價可以高出200萬元，在單價20萬元的地區買房，可多購買八坪。

至於地點選擇，優質地段能確保產品增值空間，例如捷運沿線、優質學區等附近，都是可優先考慮的地區。

至於年終獎金不多的人，也不要氣餒，只要每個月養成固定儲蓄的習慣，年終獎金不隨便花掉，絕大多數投入到購屋基金當中，三、五年內還是可以存夠購屋款。

信義房屋建議，現階段要在台北購屋置產，可以選擇屋齡較高、釋出量較大的區域去選購。大學學區、市區捷運站附近或成熟商圈內的中古公寓、大樓，都是不錯的標的，因為這些標的租金報酬率高、需求強、轉手也較容易。
【2007-12-27/經濟日報/B3版/金融廣場】