特別企劃--水泥叢林售綠意 景觀題材賣翻天

緊鄰都會公園　每坪多賺35萬

現代人追求在都會區尋覓一方綠地藍天，又能兼具生活便利性。這使緊鄰公園綠地、視野遼闊、景觀第一排的房價，推到新高。「最佳視野永不重複、賣掉一戶便少一戶」，「公園稀少性」已成為票房的保證。

文．胡秀珠

在寸土寸金的都會區中，櫛比鱗次的建案、水泥叢林的方盒住家，雖有商圈的便利性，卻看不到半點綠意，這樣的壓迫感，令人窒息；如果能在都會區中，尋覓一方綠地藍天，又能兼具都會生活的便利，是現代人夢寐以求的事。

建商深切掌握了都會購屋人對這種「魚與熊掌不可得兼」的遺憾，除了更積極尋找公園綠地或河海景觀旁的建地之外，更把緊鄰公園綠地、景觀第一排的房價推到新高價位。

事實上，永久綠地景觀第一排的產品非常稀有，且未來增值成長的空間也相對驚人，難怪購屋人趨之若鶩爭相競逐。除了預售市場之外，中古成屋市場也反映出公園景觀住家的絕對稀有與增值潛力。根據東森房屋企研室調查顯示，大台北地區主要大型都會公園周邊，緊鄰公園綠地或休閒公園第一排的景觀住家房價，與當區平均房價行情，最高可以差到每坪35萬。東森房屋副總經理吳駿杰表示，根據調查結果顯示，以大台北縣市主要大型公園來看，鄰近公園的住家大樓，與當區平均房價間，至少有每坪5～15萬不等的差價。

大安公園周邊　超搶手

而台北市精華公園綠地大安森林公園周邊，房價與區域行情間每坪最高差額可達35萬；其他如中正紀念堂、國父紀念館、內湖碧湖公園、南港玉成公園、萬華青年公園等周邊，房價差額也相當明顯。中信房屋大安新生加盟店店東賴明淵就表示，以大安森林公園為例，30～40年的公寓每坪售價在45萬左右；華廈及大樓約在50～55萬元左右；屋齡5年左右的大樓，每坪售價已拉高至70～80萬元；500坪以上基地的新成屋，每坪100萬元起跳，「公園稀少性」已成為票房的保證。既然如此，購屋人想找公園綠地，又負擔不起高房價，應怎麼辦呢？吳駿杰指出，也有房價差距不是那麼明顯的區塊，例如芝山公園、前港公園周邊，由於區域內房價已經普遍維持在高價水準，加上捷運便捷效應比公園綠地更牽動房價行情，因此房價差異不算太大。

--引自理財週刊


即使在現在不景氣的時代，建案還是層出不窮的推出。小草覺得還有一個選擇，就是靠近郊區的建案。現在的交通工具這麼方便，其實如果捨棄"離家近"的要求的話，也是可以找到一個很好的棲身之處唷！